Zuschuß von bis zu 914.600 EUR - Baugrundstück für 8 Familienhaus in schöner Lage von Zerf – ideal zur Bebauung mit öffentlicher Förderung und hohem Tilgungszuschuss von bis zu 914.600 Euro

Objektbeschreibung

Projektgrundstück für Mehrfamilienhausmit 8 Wohneinheiten in schöner Lage von Zerf –
-ideal zur Bebauung mit öffentlicher Förderung und hohem Tilgungszuschuss von bis zu 914.600 EUR und interessanten Steuervorteilen

Ausstattung

Tilgungszuschuß von bis zu 914.600 EUR möglich. Projektgrundstück für Mehrfamilienhausmit 8 Wohneinheiten in schöner Lage von Zerf – -ideal zur Bebauung mit öffentlicher Förderung und hohem Tilgungszuschuss von bis zu 914.600 EUR und interessanten Steuervorteilen.
Aktuell wurde eine Bauvoranfrage für Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten genehmigt und ein entsprechender Bauvorbescheid erteilt. Die Planung sieht im Erdgeschoß und Obergeschoß jeweils 3 Wohneinheiten mit 2 Zimmer, Kochen, Abstellen, Bad, Terrasse oder Balkon mit Flächen von ca. 62 bzw ca. 64 m² vor.
Im Dachgeschoß sind 2 Wohnungen mit 4 Zimmer, Kochen, Bad und Balkon mit ca. 90 m² vorgesehen. Die Wohnfläche beträgt bei der hälftigen Berücksichtigung von Balkonen und Terrassen 597,81 m² bzw bei Berücksichtigung der Balkone und Terrasse zu 0,25 % entsprechend den Vorgaben der öffentlichen Förderung 563,09 m². Im Kellergeschoß sind großzügige Keller und Nebenfläche geplant. Es sind 12 Stellplätze auf dem Grundstück vorgesehen.
Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen durch Mittel der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB Rheinland-Pfalz) öffentlich zu fördern. Die Details sind im Programm 551
detailliert geregelt. Die Höhe der Förderung richtet sich nach dem Standort des Objektes (Mietenstufe 1 –7), der Belegbindung sowie der Belegbindungsdauer, der Wohnungsart, der Objektausstattung und den Wohnungsgrößen. Zerf ist in der Mietenstufe 5 (also dritthöchsten Stufe) eingestuft. Hier beträgt die Grundförderung abhängig von der Belegbindung und Einkommenshöhe des Mieters 2.100 EUR bis 3.050 EUR pro m² förderfähiger Wohnfläche) Ebenso können erhebliche Zusatzdarlehen durch den Bau in Energieklasse 40 EE bzw. 40 NH in Anspruch genommen werden. Durch die ISB wird ein Tilgungszuschuss auf die Grundförderung von 45 bzw. 50 % sowie auf die Zusatzdarlehen von 50 % gewährt.
Auf der Grundlage der Planung werden auf der Grundlage der förderfähigen Wohnfläche von 538 m² und der KFW 40 Bauweise können Darlehen von bis zu 1. 1.829.200 EUR in Anspruch genommen. Dieser Betrag kann sich durch standortbedingte Mehrkosten erhöhen. Hier kann ein Tilgungszuschuss von bis zu 50 % - entsprechend 914.600 EUR in Anspruch genommen werden. Das Darlehen verringert sich um diesen Betrag. Der Zinssatz ist bei der Belegbindung von 30 Jahren wie folgt:
a) von Jahr 1 bis Jahr 10 – 0 %
b) von Jahr 11 bis Jahr 15 – 0,5 %
c) von Jahr 16 bis Jahr 30 – 1 %
Die Miete liegt bei dieser Förderung 6,40 EUR/m² mit jährlicher Steigerung um 1,75 %. Für Küchen und Stellplätze können zusätzliche Mieten gefördert werden.Lassen Sie sich beraten !

Unabhängig von der Förderung über die ISB Rheinland-Pfalz ist bei entsprechende Bauweise bzw. entsprechenden Nachweisen eine KFW-Förderung nach dem Programm 298 möglich.
Hier können je nach Bauweise 100.000 EUR bzw. 150.000 EUR je Wohnung als Darlehen zu günstigen Konditionen in Anspruch genommen werden. Die Darlehenszinsen sind abhängig von der Tilgung und betragen aktuell zwischen 0,01 % und 0,88 %. Die Zinsen ändern sich nach Vorgabe der KFW.
Private Investoren können durch die durch den Gesetzgeber derzeit geplante degressive Abschreibung von 6 % der Baukosten in den ersten 6 Jahren in Anspruch nehmen.
Wir übernehmen keine steuerliche Beratung. Hier informiert Sie gerne Ihr Steuerberater umfassend und fachgerecht.

Lagebeschreibung

Zerf, gefragter Wohnort ca. 20 Autominuten von Trier. Zerf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule mit Essen und Nachmittagsbetreuung, Kindertagesstätte mit Nachmittagsbetreuung, Supermarkt, Banken, Bäckereien, verschiedene Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Apotheke etc. sind im Ort vorhanden.

Sonstiges

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